Maisons préfabriquées: prix. Maisons en bois préfabriquées: pourquoi est-il recommandé de construire une maison en bois préfabriquée aujourd’hui?

Nous expliquons ici les avantages de la construction de maisons en bois ou préfabriquées.

Commençons par différencier un bâtiment en bois préfabriqué de celui que nous pouvons acheter dans les centres commerciaux de bricolage. En fait, les maisons préfabriquées en Italie sont souvent utilisées comme ornements de jardin, comme entreposage de jouets ou d’outils de jardin; dans d’autres pays, ils se multiplient en petites unités de logement, studios préfabriqués, parfois mobiles. Cependant, les villas en bois préfabriquées sont une chose différente, même d’un point de vue esthétique. Pourquoi ELITE ECOBUILDING a-t-elle décidé de construire des maisons en bois et pourquoi les entreprises de construction construisent-elles de plus en plus de maisons en bois? Les raisons sont nombreuses: ce type de construction s’inscrit dans le domaine de la construction durable, des maisons écologiques, des maisons antisismiques, des maisons climatiques, etc.

Maison préfabriquée antisismique

Maisons préfabriquées: prix, mesures d’incitation et éco-durabilité

Le marché des maisons préfabriquées en bois est en croissance depuis quinze ans, mais son développement a été très lent, à cause de plusieurs facteurs: les préjugés, traditionnellement liés à la construction en ciment ou en briques, des prix souvent plus élevés ou des difficultés à trouver des fournisseurs.

Combien de fois avez-vous demandé combien coûte une maison préfabriquée? Combien coûte une maison en bois? Il est très important de comprendre les coûts réels de ces méthodes de construction. Lorsque nous parlons de serres, de maisons éco-durables, d’efficacité énergétique et des mesures d’incitation offertes par les autorités, nous parlons certainement indirectement de constructions en bois et d’interventions de requalification antisismique.

Maison préfabriquée antisismique – mesures d’incitation

En raison des caractéristiques du bois, nous rentrons dans le domaine des interventions de requalification antisismique. De nombreuses personnes ont pu déduire de 75% à 85%, jusqu’à un maximum de 96 000 euros en 5 ans, pour des interventions dans les zones sismiques 1, 2 et 3, à la fois pour la restructuration et pour la reconstruction, pour les particuliers et les entreprises!

Voulez-vous en savoir plus? Découvrez le bonus séisme 2019

 

Problème environnemental: bâtiments écologiques et maisons passives

BRIQUE EN CIMENT		BOIS	ECONOMIE	CASACLIMA
Bâtiment conventionnel Italien (données ENEA) 200 m² habitables	Consommation d’énergie pour le chauffage 175 KWh/mq. A	< 70 KWh/mq. A	60%	C
	Consommation d’énergie pour la production d’eau chaude 25 KWh/mq. A	25 KWh/mq. A	0	C
	Consommation d’énergie pour l’éclairage et la cuisine 20 KWh/mq. A	20 KWh/mq. A	0	C
	Consommation d’énergie globale 220 KWh/mq. A	115 KWh/mq. A	48%	C
Bâtiment à basse consommation 180 m² de surface habitable	Consommation d’énergie pour le chauffage 59 KWh/mq. A	< 30 KWh/mq. A	49%	A
	Consommation d’énergie pour la production d’eau chaude 16 KWh/mq. A	16 KWh/mq. A	0	A
	Consommation d’énergie pour l’éclairage et la cuisine 20 KWh/mq. A	20 KWh/mq. A	0	A
	Consommation d’énergie globale 86 KWh/mq. A	57 KWh/mq. A	51%	A
Bâtiment passif 180 m² de surface habitable	Consommation d’énergie pour le chauffage 15 KWh/mq. A	< 10 KWh/mq. A	33%	ORO
	Consommation d’énergie pour la production d’eau chaude 11 KWh/mq. A	11 KWh/mq. A	0	ORO
	Consommation d’énergie pour l’éclairage et la cuisine 16 KWh/mq. A	16 KWh/mq. A	0	ORO
	Consommation d’énergie globale 42 KWh/mq. A	36 KWh/mq. A	14%	ORO

Il est maintenant clair que presque tous les aspects de la vie humaine devront prendre en compte la question environnementale, dans les années à venir ; c’est inévitable. Par conséquent, il est fortement recommandé à ceux qui construisent ou achètent d’accorder une attention particulière à ces aspects, quelle que soit la méthode de construction choisie. Une construction en bois préfabriquée est recommandée, car ce type de maison présente les meilleures caractéristiques en termes de qualité et de prix et compte tenu du faible impact sur l’environnement. Cette méthode de construction peut augmenter, améliorer et optimiser le rendement énergétique issu de sources renouvelables grâce à une conception soignée, à une exposition au soleil, à la création d’ouvertures et à l’utilisation de matériaux performants et respectueux de l’environnement. Il réussit à obtenir facilement le besoin annuel en énergie sans dépasser 15 kWh par mètre carré. Il est nécessaire de porter une attention particulière à toute la durée de vie du produit de construction: de l’approvisionnement en matières premières à la production de matériaux, en passant par l’élimination des biens, la récupération et le recyclage des matériaux. Combinant les besoins, l’évolution du bâtiment, le respect de l’environnement, la santé du territoire et des êtres humains, les structures en bois avec des matériaux très préformés tels que le chanvre, la paille et l’argile peuvent réellement apporter des niveaux élevés de durabilité environnementale dans votre maison ou bâtiment.

C’est une erreur de croire que l’environnementalisme actuel est une question de tendance, exagérée par les médias. Il existe des règles de plus en plus strictes sur ces aspects et tôt ou tard tout le monde devra les respecter. La directive européenne 2010/31 / UE stipule que, d’ici le 31 décembre 2020, tous les nouveaux bâtiments soient des bâtiments à consommation d’énergie quasi nulle, ZEB (ZeroEnergy Building). Les ZEB sont des bâtiments résidentiels ou commerciaux qui réduisent considérablement leurs besoins en énergie en adoptant une conception intelligente, en utilisant des installations produisant de l’énergie à partir de sources renouvelables (telles que l’énergie solaire et géothermique), en construisant une enveloppe efficace et en optimisant les économies thermiques. Par conséquent, un « bâtiment à énergie zéro » est un bâtiment qui répond à tous ses besoins en énergie grâce à des sources d’énergie disponibles sur place, à faible coût, non polluantes et renouvelables. En Italie, la directive a été mise en œuvre par un décret modifiant le décret législatif 192/2005; l’art. 4-bis établit que, à compter du 31 décembre 2018, tous les nouveaux bâtiments utilisés ou appartenant à l’administration publique doivent être conçus et construits de manière à devenir des bâtiments à consommation d’énergie quasi nulle.

À compter du 1er janvier 2021, la disposition susmentionnée sera étendue à tous les nouveaux bâtiments. C’est pourquoi ELITE ECOBUILDING propose la construction de maisons préfabriquées en bois: en termes de caractéristiques ZEB, d’antisismique, de confort et de prix, cette méthode de construction est inégalée.

Maisons préfabriquées: prix clé en main

Voici les coûts: notre société est en mesure de fournir des maisons en bois préfabriquées à partir de 1000 € / mètre carré, mais à partir d’un socle très simple. Évidemment, les prix varient considérablement en fonction du type de finis et des matériaux utilisés, des systèmes utilisés pour la gestion des services, tels que la conception de systèmes de ventilation naturelle et / ou mécanique, l’installation d’un système domotique pour la gestion intelligente de systèmes et la consommation associée. Les maisons en bois d’aujourd’hui sont des structures de très haut niveau technique, soumises à des contrôles stricts en termes de certifications, et doivent se conformer à des indications de construction très strictes: des systèmes aux épaisseurs des structures ou des revêtements, de l’alimentation en énergie à la gestion du chauffage, y compris les fenêtres. Toutefois, les prix peuvent fortement varier en fonction des marques sélectionnées, du type de matériaux utilisés conformément aux caractéristiques techniques indiquées par les protocoles de certification. En général, le prix d’une construction en bois préfabriquée varie entre 1700 € / m² et 2500 € / m² clé en main, y compris les fondations, les portes et les fenêtres et les systèmes.

Cependant, ces prix ne s’appliquent pas aux rénovations et aux plans de récupération, où le prix varie en fonction des démolitions ou des restaurations effectuées. Bien entendu, les prix indiqués ne comprennent pas les coûts liés à la conception, aux frais d’urbanisation, aux pratiques administratives et aux biens du fonds qui doivent être quantifiés séparément (ainsi que la TVA légale, qui dans le cas d’une première maison est de 4%).

Matériaux et finitions à prendre en compte

Une maison en bois préfabriquée peut être construite à l’aide d’un cadre ou de panneaux XLAM. Ces composants ont la particularité de disposer la structure porteuse (murs, sols, cages d’escaliers ou ascenseurs)  qui est construite à l’intérieur d’une usine de production et, après avoir construit la dalle de fondation, est transportée vers le chantier. Ici, les différentes parties de la structure en bois sont posées puis tous les autres travaux de construction sont effectués sur place, tandis qu’une maison en bois non préfabriquée est entièrement construite sur place. La différence réside donc dans le système de construction. En fait, dans le cas des maisons préfabriquées, nous avons dit que la structure est construite dans une usine, qui peut la livrer non finie ou finie, équipée de systèmes et d’isolation. Lorsque les maisons sont construites sur place, la structure est fabriquée directement sur place: à part les murs porteurs, livrés et assemblés déjà à la taille du projet, tout le reste est fait sur place, telles que les installations isolation, portes et fenêtres, sols, etc.

Maisons préfabriquées: points forts et faibles

Sur la base de notre expérience, les avantages des maisons préfabriquées sont le gain de temps et les économies engendrées. Les maisons construites sur place ont un coût plus élevé, mais le client peut toujours apporter de petits changements non structurels, tels que les cloisons, la position des systèmes, le choix des fenêtres et des sols; par conséquent, il n’est pas nécessaire de décider de tous les détails lors de la phase de conception. Un autre avantage des maisons préfabriquées est le délai réduit et fixe par rapport aux autres méthodes de construction.

ELITE ECOBUILDING se spécialise dans ce secteur car elle est convaincue que les systèmes économiques italiens, européen et mondial vont connaître une véritable révolution, avec un impact sur les solutions de logement, les systèmes de transport, les sources d’énergie et les systèmes de gestion. Des politiques publiques ont été et seront mises en place pour encourager les entreprises et les consommateurs à favoriser l’éco-durabilité. Des mesures d’incitation existent déjà pour l’utilisation de portes et fenêtres spécifiques, la restructuration énergétique et un nouveau système de «revenus énergétiques» est actuellement testé dans les Pouilles, la Sardaigne et la Lombardie, où un fonds a été créé pour acheter des systèmes photovoltaïques et les mettre à disposition des familles à faible revenu. L’électricité produite par les panneaux solaires sera consommée par les familles, tandis que les mesures d’incitation “vertes” par kilowattheures alimenteront le fonds. La TVA adaptée en fonction du type d’investissement est une mesure déjà en discussion.

Le Green New Deal arrive!

Les maisons en bois résistent-elles au feu?

Beaucoup pensent que les maisons en bois sont moins résistantes que celles en béton armé, en cas d’incendie. Eh bien, c’est exactement l’opposé! Grâce à une propriété naturelle, le bois est extrêmement résistant au feu: cette propriété est appelée carbonatation. En fait, lorsque la flamme entre en contact avec le bois, elle commence à brûler la partie extérieure du bois et commence à le carboniser. Précisément, la surface carbonisée agit comme une barrière protectrice vis-à-vis de la partie la plus interne, empêchant ainsi la pénétration d’oxygène et la combustion des couches les plus internes, qui résistent beaucoup plus longtemps aux flammes.

Pour exprimer cette propriété du bois de manière technique, le taux de pénétration de la carbonatation est mesuré par le temps mis par le feu à franchir la barrière de protection carbonisée. Évidemment, tous les bois ne résistent pas de la même manière: le sapin lamellaire, par exemple, brûle à une vitesse de 0,7 mm / min; le sapin massif brûle à une vitesse de 0,9 mm / min. Pour mesurer ces propriétés, l’acronyme le plus connu est REI (ResistanceEntrenir Isolement), toujours suivi d’un nombre de chiffres qui indique le temps, en minutes, pendant lequel les trois propriétés sont garanties: par exemple. REI 30, REI 60 ou REI 120.

Pourquoi dit-on qu’une structure en bois est plus résistante au feu qu’une structure en béton ou en brique? Grâce à ces caractéristiques, les éléments de structure en bois, exposés au feu, ne sont que légèrement déformés et les temps de détérioration plus longs permettent aux pompiers d’intervenir, la plus grande partie de la structure étant intacte. D’autre part, les barres de fer qui se trouvent à l’intérieur des piliers trempent en cas de fortes températures et causent de graves dommages à la structure et, dans de nombreux cas, mènent à un effondrement violent et inattendu.

Kit tipo

1. Kit de plâtre stabilisé – 12,5 mm
2. Barrière de vapeur
3. Structure portante – 145 mm
4. Isolation thermo / acoustique en laine minérale -150 mm
5. Panneaux de bois – 21 mm
6. Enduit thermique en plâtre – 68 mm

Panneaux de polystyrène – 60 mm

Enduit de fond avec treillis d’armature – 3 mm

Enduit final pré mélangé hydrofuge – 5 mm

Maisons préfabriquées en maçonnerie

En Europe centrale, en particulier en Allemagne, ce type de construction est répandu, mais en Italie, il est principalement utilisé dans les secteurs industriel et commercial. Nous voyons souvent des cubes gigantesques qui abritent de grands centres commerciaux, des entrepôts industriels ou des entreprises. Cette méthode n’est pas très répandue pour un usage résidentiel car, au même coût, la préfabrication en maçonnerie traditionnelle ou en bois vaux la peine en Italie. Le choix de la préfabrication en maçonnerie de votre maison comporte des avantages et des inconvénients: les inconvénients peuvent certainement être liés à la durabilité écologique due à la production des éléments de construction, au transport et à la difficile utilisation dans des bâtiments aux formes irrégulières. Pour la construction de logements individuels, la préfabrication en béton armé ou en maçonnerie ne laisse que très peu de marges de modification une fois les projets sont définis. Même à l’avenir, il sera difficile d’effectuer des modifications sans affecter la résistance structurelle du bâtiment. Étant des structures très lourdes, il est nécessaire de construire des dalles de béton épais sur des sols soigneusement sélectionnés. De plus, les performances thermiques, sismiques et énergétiques sont réduites par rapport aux bâtiments en bois. Par contre, les coûts et les délais, notamment pour les grands bâtiments aux formes homogènes, sont considérablement réduits. Si vous souhaitez construire une maison préfabriquée, nous vous recommandons de prendre en compte les différentes opportunités constructives.

Maisons préfabriquées intérieures

L’une des critiques les plus répandues à l’encontre des maisons préfabriquées en bois concerne leur durabilité ou leur vulnérabilité à la maçonnerie. Nombre de ces critiques sont sans fondement, car très souvent les pièces en bois sont recouvertes et protégées par d’épaisses couches de plaques de plâtre, de plâtre, et par les différentes couches qui composent la maison, ce qui les rend sûres. De plus, le bois est traité de manière à être plus résistant aux agents extérieurs tels que l’eau, le vent ou l’humidité.

L’intérieur d’une maison préfabriquée en bois peut être identique à celui de n’importe quelle autre maison, avec la possibilité de modifier la configuration des cloisons internes à volonté, ce qui cause moins de problèmes en raison de la faible production de poussière, d’éléments de rejet ou du caractère moins envahissant de la structure. En cas de fuite d’eau dans une maison en bois, le risque de détérioration sera-t-il plus grand? Non, car comme nous l’avons déjà mentionné, le bois est traité avec des matériaux hydrofuges qui l’isolent à la surface. Dans tous les cas, la détérioration n’est absolument pas plus grande que dans une structure en béton armé et en maçonnerie.