Perchè acquistare una casa prefabbricata?

E’ ormai evidente che quasi ogni aspetto della vita umana nei prossimi anni dovrà tenere in considerazione la questione ambientale, inevitabilmente. Pertanto è altamente consigliato, per chi costruisce o acquista casa da oggi in avanti di fare molta attenzione a questi aspetti, indipendentemente che si scelga una modalità costruttiva piuttosto che l’altra. Ecco perché è consigliata la costruzione in legno prefabbricata anche in questo caso, essendo case che possono avere le migliori caratteristiche, in relazione qualità prezzo, nell’ambito del basso impatto ambientale. Questa modalità costruttiva riesce ad incrementare, potenziare ed ottimizzare il rendimento energetico da fonti rinnovabili, grazie ad un’attenta progettazione, all’esposizione solare, alla disposizione di aperture e all’utilizzo di materiali prestanti ed ecosostenibili, fa si che il suo riesce facilmente ottenere un fabbisogno energetico annuale non superiore a 15 kWh per metro quadrato. Occorre inoltre fare molta attenzione all’intera vita del prodotto edilizio: dal reperimento delle materie prime ai processi produttivi dei materiali, alla dismissione del bene, al recupero e alla riciclabilità dei materiali; coniugando le esigenze e l’evoluzione dell’edilizia, con il rispetto dell’ambiente, del territorio e della salute dell’uomo, le strutture in legno a materiali altamente preformanti dal punto di vista della trasmittanza termica e altamente ecosostenibili come la canapa, paglia e argilla, livelli davvero alti di sostenibilità ambientale della propria casa o fabbricato.

Chi ritiene erroneamente che l’ambientalismo di oggi sia una questione di moda, inflazionata o esagerata sbaglia. Ormai le norme sono sempre più stringenti su questi aspetti e prima o poi tutti dovranno adeguarsi. La Direttiva Europea 2010/31/UE prevede che entro il 31 dicembre 2020 tutti gli edifici di nuova costruzione siano edifici a energia quasi zero, ZEB (Zero Energy Building). Gli ZEB sono edifici residenziali o commerciali che riducono drasticamente il proprio fabbisogno energetico grazie alla progettazione, utilizzando impianti che producono energie da fonti rinnovabili, come il solare e la geotermia, la costruzione di un involucro efficiente, ottimizzando i risparmi termici. Quindi un “Zero Energy Building” è un edificio che soddisfa tutte le proprie esigenze di energia tramite fonti di energia disponibili in loco, a basso costo, non inquinanti e rinnovabili. In Italia la direttiva è stata recepita attraverso un decreto che modifica D.lgs. 192/2005 introducendo, in particolare, l’art. 4-bis che stabilisce che a partire dal 31 dicembre 2018, gli edifici di nuova costruzione utilizzati da Pubbliche Amministrazioni e di proprietà dei medesimi, devono essere progettati e realizzati quali edifici a energia quasi zero.

Dal 1 gennaio 2021 la predetta disposizione è estesa a tutti gli edifici di nuova costruzione, ecco perché ELITE ECOBUILDING, propone la costruzione di case prefabbricate in legno: in termini di caratteristiche ZEB, anti sismicità, comfort e prezzo, questa modalità costruttiva non ha rivali.

Case prefabbricate prezzi chiavi in mano

Ecco i costi: la nostra azienda è in grado di fornire case prefabbricate a partire da 1000 €/mq quadro, partendo però da una base molto semplice e basica. Ovviamente i prezzi variano notevolmente dal tipo di finiture e materiali utilizzati, dai sistemi utilizzati per la gestione delle utenze, come per esempio la progettazione di sistemi di ventilazione naturale e/o meccanica, l’installazione di impianto domotico per la gestione intelligente di impianti e dei relativi consumi. Le case in legno odierne, per esempio, sono strutture di altissimo livello tecnico tra le più controllate a livello di certificazioni, quindi buona parte delle indicazioni costruttive sono molto stringenti: dagli impianti agli spessori delle strutture o dei rivestimenti, dall’alimentazione energetica alle gestione del riscaldamento, serramenti compresi. I prezzi possono però variare notevolmente in base alle marche selezionate, dalla tipologia di materiali utilizzati che però abbiano le stesse caratteristiche tecniche indicate dai protocolli di certificazione.

Possiamo affermare che in linea di massima se vogliamo parlare di una costruzione prefabbricata in legno di norma il prezzo si aggira tra un 1700 €/mq ad un 2500 €/mq chiavi in mano, completo di tutto, fondazione compresa, serramenti e impianti.

Questi prezzi però non riguardano le ristrutturazioni o i piani di recupero, dove il prezzo varia a seconda delle demolizioni o ripristini che vengono fatti. Ovviamente i prezzi indicati non comprendono i costi relativi alla progettazione, oneri di urbanizzazione, pratiche amministrative e proprietà del fondo che vanno quantificati a parte, e l’IVA di legge, che in caso di prima casa è al 4 %.

Case prefabbricate pro e contro

Per la nostra esperienza possiamo dire che se per la prefabbricazione i vantaggi sono economici e in risparmio di tempo, quelle costruite sul posto hanno un costo maggiore, ma il cliente in corso d’opera può apporre ancora piccole modifiche non strutturali, come ad esempio le pareti divisorie, la posizione degli impianti, la scelta dei serramenti e dei pavimenti, in sostanza si hanno meno preoccupazioni di dover decidere tutto subito in fase progettuale. Un ulteriore vantaggio della costruzione dei prefabbricati in legno è la tempistica ridotta e certa rispetto alle altre modalità costruttive.

ELITE ECOBUILDING si sta specializzando in questo settore perché è convinta che nei prossimi anni si vedrà una vera e propria rivoluzione del sistema economico Italiano, Europeo e mondiale: dalle soluzioni abitative ai sistemi di trasporto, le fonti energetiche e i sistemi di gestione delle nostre case. Verranno messe in campo politiche che incentiveranno aziende e consumatori a prediligere l’ecosostenibilità: ne sono un esempio gli incentivi come il Superbonus110%, Ecobonus e SismaBonus, che riguardano l’ammodernamento degli edifici  con l’istallazione di rivestimenti a cappotto serramenti, le ristrutturazioni energetiche, il nuovo sistema del “reddito energetico” in fase di sperimentazione in Puglia, Sardegna e Lombardia, dove è stato istituito un fondo a per acquistare impianti fotovoltaici e li metterà, in comodato d’uso, a disposizione delle famiglie a reddito più basso. L’energia elettrica prodotta dai pannelli solari sarà consumata dalle famiglie mentre l’incentivo per i chilowattora verdi finanzierà il fondo. L’IVA rimodulata in base al tipo di investimenti è già in fase di discussione.

Il Green New Deal è alle porte!

Kit tipo

1. Intonaco stabilizzato – 12.5 mm
2. Barriera vapore
3. Struttura portante – 145 mm
4. isolamento termo/ acustico in lana minerale -150 mm
5. Pannelli di legno – 21 mm
6. Cappotto termico intonacato – 68 mm

pannelli in polistirene – 60 mm

intonaco di sottofondo con rete di rinforzo – 3 mm

intonaco finale premiscelato idrofugo – 5 mm

Case Prefabbricate in Muratura

Nel centro Europa, in particolar modo in Germania, questa tipologia di costruzione è molto diffusa, ma in Italia viene utilizzata principalmente nei settori industriali e commerciali. Vediamo molto spesso dei cubi giganteschi che al loro interno ospitano grandi centri commerciali, magazzini industriali o aziende. Ma per uso abitativo è poco diffuso perché a parità di costi, in Italia conviene la muratura tradizionale o la prefabbricazione in legno. Scegliere per la propria abitazione la prefabbricazione in muratura hai dei pro e dei contro: i contro possono sono legati sicuramente alla minore eco-sostenibilità della produzione delle pareti per via della produzione delle componenti costruttive e del trasporto di esse oppure la difficile utilizzazione negli edifici dalle forme irregolari. Per la costruzione di singole abitazioni la prefabbricazione in cemento armato o muratura è definitiva e con pochissimi margini di modifica una volta definiti i progetti esecutivi, ed anche in futuro saranno difficilmente apportabili cambiamenti senza intaccare la tenuta strutturale dell’edificio. Essendo strutture molto pesanti occorre realizzare platee in cemento spesse e su terreni accuratamente selezionati. Inoltre le performance termiche, sismiche ed energetiche sono ridotte rispetto a quelle del legno. I costi, ma soprattutto i tempi, per grandi fabbricati, con forme omogenee, si riducono notevolmente invece, soprattutto in Italia. Se si desidera costruire una casa prefabbricata, si consiglia di prendere in considerazione le diverse opportunità costruttive.

Interni case prefabbricate

Una delle critiche più diffuse che vengono mosse nei confronti delle case prefabbricate in legno è la loro durata nel tempo o la loro vulnerabilità rispetto al quelle in muratura. Bene molte di queste critiche sono false o prive di fondamento, perchè molto spesso le parti in legno sono coperte e protette da spessi strati di cartongesso, intonaco,, cappotto e i diversi strati che compongono la casa, mettendoli al sicuro. Inoltre il legno viene trattato in modo tale da risultare più resistente agli agenti esterni, come acqua, vento o umidità.

Gli interni di una casa in legno prefabbricata possono essere esattamente identici a qualsiasi altra casa, con la possibilità di modificare quando vuole la disposizione dei tramezzi interni, che al contrario di quanto si pensa, reca meno problemi per via della scarsa produzione di polveri, elementi di scarto o invasività nella struttura. Ma se ho una perdita d’acqua in una casa in legno, ho maggiori rischi di deterioramento? No perché come detto prima il legno è trattato con materiali idrorepellenti, che lo isolano dall’esterno della superficie, in ogni caso il deterioramento non è assolutamente maggiore a quanto accade in una struttura di cemento armato e muratura.

L’ Elite Ecobuilding è a disposizione per qualsiasi ulteriore approfondimento o richiesta di preventivo, scrivendo a info@elite-ecobuilding.it o contattando il numero +393421645854